賃貸物件をオーナー様に代わり全面的に管理・サポート致します。
予期しないトラブルの発生・・・
「水が出ない」「水漏れを起こしてしまった」「鍵をなくした」
「子供が部屋に閉じこもってしまった」等々・・・
入居者様との交渉・・・
昼夜問わず発生する苦情・要望への対応を迅速に対処出来るように、
当社社員がいつでも対応できる体制を整えております。
煩わしい仕事も全てをサポートさせていただきます。
＜ 居 住 用 ＞
＊入居者募集
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インターネット・雑誌・新聞チラシ・協力不動産会社等 |
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現地看板・募集垂れ幕等の設置 |
＊入居者選定・賃貸借契約
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当社社員による面接 |
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保証人確認・在籍証明・所得証明・住民票・印鑑証明書・運転免許証の 書類確認 |
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宅地建物取引主任者による契約書類・入居注意事項の説明 |
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鍵引き渡し・契約書・領収書・家財保険・契約金等の契約手続き （代理発行） |
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当社社員による入去前の居室確認 |
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トラブル等対応に顧問弁護士等によるバックアップ |
＊入居中
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２４時間体制によるクレームやトラブルの相談・対応 |
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各協力業者への手配（立替え支払い） |
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家賃・共益費・町費等の集金業務（口座振替サービス） |
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契約違反・不履行に伴う退去勧告及び家賃滞納者への対応 |
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入居者様との契約更新業務（賃貸契約・家財保険・勤務先・保証人確認等） |
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賃貸契約条件変更に伴う文書の作成及び取り交わし |
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オーナー様への賃料等の送金業務（毎月指定期日へ入金） |
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オーナー様へ支払い明細書・入居者一覧表の送付（収支明細・管理料領収書） |
＊退去時
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退去連絡の受理 |
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専門社員による退去立ち会い・退去点検・補修費の査定・入居者様との 打ち合わせ |
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補修の発注・ロスのない工事計画と再募集の手配・業者支払いの立て替え・敷金返還 |
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鍵交換及び補修終了後のチェック及びオーナー様への報告 |
＊建物維持管理
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定期報告書によるオーナー様への提案・報告 からのクレーム報告） |
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各種設備の定期点検（消防設備点検・受水槽・エレベーター保守点検等） 手配、確認 |
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定期巡回パトロール時のチェック及び清掃（不法駐輪の撤去・ゴミ置き場簡易清掃等） |
＜ 駐 車 場 ＞
＊ 駐車場賃貸管理システム（月極駐車場）
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現地看板の設置 |
＊ 契約中
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２４時間体制によるクレームやトラブルの相談・対応 |
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賃料の集金業務（口座振替サービス） |
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契約違反・不履行に伴う契約解除勧告及び賃料滞納者への対応 |
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賃借人様との契約更新業務（賃貸契約・緊急連絡先の確認等） |
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賃貸契約条件変更に伴う文書の作成及び取り交わし |
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オーナー様への賃料等の送金業務（毎月指定期日へ入金） |
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オーナー様へ支払い明細書・賃借人一覧表の送付（収支明細・管理料領収書） |
＊ 解約時
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解約連絡の受理 |
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敷金精算業務 |